78|5.10夏聽音作品[第2頁/共5頁]

以是如果要把室第賣成商住樓，從本錢上說，節流了一半地價。

葉霓毫不躊躇給了他一腳！

蔡庭持續說道，“最首要的一點，你們現在這戶型設想，分歧適這個地區。這裡地價本來就高，那麼房屋單價也高，隻要120平方米的設想，如果想住祖孫三代，那隻要兩間寢室，加個孩子底子住不下。如果冇有白叟，隻憑伉儷兩人帶孩子，要經濟環境很好才行！”

――這麼腦殘冇層次的設想，最後他們完整冇參與，也不是他們的意義。

葉霓不說話，另有一個題目她和莊殊都有默契，這商住樓現在也差未幾是末班車了，趕在國度冇有調控之前，如果擱在幾年後，估計想分歧法合作，也冇如許的上風。

看到人都走了，莊殊喝了一口咖啡，皺眉道，“八卦看完了，現在冇了外人，你們說說，為甚麼我們公司這麼多人，冇有一小我想到從地盤用處的底子上做文章？這錢還要外人來掙？”

蔡庭說，“你們有幾大上風，之前的商住樓，都是在貿易用地的項目上，增加能夠住人，實現商住的服從。但現在，我們是在室第用地上做文章，有個龐大的上風，就是地盤利用年限上。買貿易用地商住樓的實際利用年限隻要40年，而買你們的樓盤，起首產權上，還是是70年……其次，你們周邊的貿易用地比室第用地地價高的多，詳細數據你們能夠看麵前的陳述。”

這個樓盤的題目很多，除了一期的質量題目，也有設想初期這方麵的題目。恰是金葉所說，都是120平米擺佈兩室一廳的戶型，買一套，住祖孫三代人，不敷處所。住兩口帶個孩子，這處所地價又偏貴……真真是不上不下。

但他又真的很憂愁，這破樓盤，令他見了多少房產代理公司，金葉供應的體例，無疑是目前最有效的，改個受眾，或許一下就盤活了。能掙錢，把資金收回來纔是底子，隻端著架子，不想想人為那裡來的。

莊殊不說話，這“金葉”請的人如何和葉霓一樣。

他看向葉霓說，“這個實在題目都不大，高低兩層，恰好合適小型公司的辦公需求。本來的戶型也能夠儲存一些，是個不錯的設法。”

葉霓頓時震驚了！人家在開會呢！

莊殊的助理小班趕緊站了起來，“林先生。”

哢嚓一聲，幻燈片變成了兩層的樓中樓式室內圖。

葉霓裡子麵子都掛不住，看到姚想靠在門邊，她小聲說，“我這正談事呢，你再不給我留麵子，我也不給你留麵子了。”實在她已經冇麵子了。

集會室裡一時，鴉雀無聲。

葉霓笑了，她對莊殊說，“我冇去過國企，但想來也就是這類氛圍吧，大師名譽感都特彆重，你是如何培養的這類企業文明，轉頭我們能夠交換一下。”

“還談甚麼呀。”姚想在門口說，說這句的時候，葉霓恰好被拉到他身邊。

當然，樓盤發賣很龐大，就算開端同意，前期另有很多細節要商定，他想和葉霓暗裡說，莊殊靠近葉霓，“中午……”

莊殊翻了一頁麵前的陳述，冇有說話。要先聆聽對方把話說完再表態，不然輕易落空主動。

關頭是，這經理還曲解了葉霓的意義，莊殊聽得明白，葉霓說的內心停滯，是他們作為行業老邁，需求顧忌的行業帶頭感化。