第二百三十五章 蜀人謀合作[第1頁/共3頁]

“好吧！我買這宅子，要借梅耶府的名，鄙人在眉州素聞王公子經商有道，每年僅僅上繳朝廷的茶利就有二十萬兩白銀，本想與公子請教。但不料卻瞥見公子賣此梅耶府，又關掉茶場買賣。我買此宅，想留此宅名頭，請公子肯出麵，幫忙我蜀地茶農將茶賣出蜀地。這就是我所說的前提和要和公子相談的買賣。”蘇小一口氣說完，如釋負重般喘了一口大氣。

像其他統統帝製期間一樣，宋朝也冇有房產證，需求待四份條約都蓋了章以後，此中的一份就作為買方對房產具有合法統統權的根據。蓋印與否，對買方來講很關頭，一樣一份條約，不蓋印叫“白契”，蓋了章叫“赤契”（明清兩代改叫“紅契”），白契在官方或許有效，但拿到公堂上就即是廢紙一張，比如，業主剛買了套房，還冇住出來，就被彆人給占有，此時如果業主拿著白契去告狀，“法官”不但不支撐業主，還要充公業主的屋子。

“正契”一式四份：一份買方持有，一份賣方持有，一份交縣衙審批，一份留商稅院備案。“商稅院”是宋朝的稅費征收機構，近似現在的國稅局。商稅院普通不設在縣城，契稅常常由縣衙代收，更多的時候是由“房牙”代庖。“房牙”既是中介，又是包管，既是估價師，又是登記代理人，同時還兼任稅務稽查。“房牙”的事情並不是無償的，必必要向他們繳付傭金，如果冇有特彆商定，傭金普通都是賣方來出。

並且這蘇小口口聲聲的要和王旁談買賣，他又憑甚麼來談此事？王旁聽蘇小所說百姓痛苦，能夠真有真相，可那也不是本身該管的事，本身尚且方纔家破人亡，哪有才氣和表情管彆人？

王旁不由想到：當代西南邊陲和西北邊陲的茶馬互市，興於唐宋茶馬古道分川藏、滇藏兩路。莫非現在入藏的茶馬買賣在川藏之間還冇構成？宋朝以來陝關儘失，冇法茶馬買賣，那麼也就是說至今蜀道尚未構成？這到是個商機，但是就憑這麼一個毛丫頭，在這嘚啵幾句就能壓服王旁去斥地川藏的茶馬古道？

“鄙人所說前提並非府宅補葺，而是想同王公子談一樁買賣。”

王旁聽這話不由得再次打量蘇小，這娃子看似很活力，強壓著火氣，眼神中卻有一絲倔強，不過十六七的女娃子曉得甚麼，單聽一麵之詞也難以佩服。

前提？這個蘇小也倒是挺成心機，他當本身是誰了？王旁站住腳步：“蘇公子，你如果感覺這府宅那裡需求補葺，就和陸管家申明。能辦則辦，若辦不到就隻好請蘇公子另覓良宅了。”

“這事，如有官員貪汙枉法，蘇公子能夠找知府或者上高朝廷，你來找我有甚麼用呢？”

王旁買過幾次地，總算這些術語難不倒他，宋太祖期間有明文規定：“凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，彆人並得買賣。”賣方在賣房之前，要得到家人和族人以及鄰居的首肯，。這類首肯不能隻是口頭答應，正規的做法是“以帳取問”，即業主需拿一小本子列個“問帳把親戚鄰居的名字都列在上麵，並寫明業主想賣房的來由，以及想賣多少錢，然後，先交給家人和族人，扣問這些人是否情願買業主的房，如果他們都不肯意買，業主需再去找各位鄰居，扣問他們是否情願采辦。最後，當“問帳”上密密麻麻列滿上述職員的署名時，業主纔有權把屋子賣給彆人，不然就是違法，族人、四鄰就有權力去告發。倘若此中一小我拒簽，該屋子就不得賣予彆人。但拒簽也必須申明來由，比方業主廢弛家財、業主賣屋子有違祖訓、業主侵害了相乾職員的優先采辦權、四鄰不肯意街坊換陌生人等等。如果進入訴訟法度，這些來由普通都能獲得“法官”的承認。能夠設想，一個宋朝人不管平時有多神情，到了賣房的時候對族人和鄰居都必須點頭哈腰，以便獲得他們的具名。