第九十三章 前景思考[第1頁/共3頁]

室第市場已經開端抖擻新春，但貿易地產卻還是不慍不火，除了幾個多數會的寫字樓和單體百貨大廈過得去外，海內貿易地產還找不到合適的生長門路。秦然在內心對本身的貿易地產公司已經有了打算，那就是興建大型的shoppingmall，即超等購物廣場。稱呼他也已經肯定――江南廣場！要把江南廣場打形成購物、文娛、消耗、休閒中間，成為一座都會的貿易地標。到時江南廣場要覆蓋海內一線、二線都會，遍及天下首要都會。但從1998年下半年來看，國渾家群的消耗才氣另有限，口袋裡錢未幾，打造貿易中間腸標有些朝前。

第一個題目，要不要頓時開端踏入貿易地產？

本錢方麵，地盤款花了2.78億，設想費3600萬，前期投入8300萬，這裡一共是3.97億。然掉隊入施工售賣階段，主體施工費6.3億，景觀施工費8800萬，公司運營和營銷用度3500萬，融資利錢用度9000萬，這裡又是8.43億。兩大項合計加一起本錢達到了12.4億元。

讓秦然比較擔憂的是寧博舊城改革拆遷題目，江南地產已經打了1000萬款項到本地政斧，由他們賣力前期拆遷事情。但據本地員工傳來的動靜，停頓非常遲緩，很多原住民都不肯意搬家，要求原地安設。現在對舊城改革的設想計劃還冇有出來，以是對住民的安設計劃也遲遲不能定下，國慶後秦然要抽出精力來處理這方麵的題目。因為遵循打算，寧博的第二個項目就是32萬平的舊城改革。

並且作為第一個貿易項目，秦然但願能夠一炮打響，成為海內其他都會搶先仿照的工具。但現在，還找不到一塊合適的處所來製作江南廣場，並且造了出來能夠市民消耗才氣冇跟上，也輕易失利。還是再等等吧，他在內心對本身說道，2000年時應當能夠小試技藝。

西子灣順利開盤，喻示著秦然地產帝國的第一根頂梁柱穩穩地立了起來，不再是之前舢板亂搭建的破船，而是開端裹上了鋼板外殼的輪船。

扣除預提的稅費2.5億，西子灣二期江南地產掙了約5.88億，利潤率達到了28%，是一期的兩倍收益。啟事首要在於一是提早低價拿到了地盤，二是容積率變大能供應更多的房源，三是快速複製資金壓力小還趕上好機會開盤即售罄。

不過一旦買殼上市勝利，對秦然的引誘力還是很大的。能夠配股融資，操縱股民的錢來拿地生長，不消付任何利錢，就算虧了也不會被究查任務。想了想，海內的股民真是不幸，股市完整被上市公司當作存款機了。

1998年開端，海內很多上市公司運營困難，特彆是一些落日財產如紡織、零售、農業加工等公司墮入窘境，麵對比年虧損。海內股票市場每年上市名額有限，都會優先照顧國字頭企業，江南地產想幾年內申請ipo幾近不成能。如果能夠買到合適的殼，便能夠實現曲線上市的目標。買殼上市就是指非上市公司通過采辦某家上市公司必然比例的股權來獲得上市職位，以後注入本身有關停業及資產，實現直接上市。不過從98年開端，很多有氣力的公司都想到了這招，一個潔淨的殼資本已經從7000萬炒到了1.2億。題目在於，你費錢收買這個公司的股權，有很大失利的概率，能夠最後還是冇法實現融資目標。到時前期投入的钜額資金不但成了流水，另有能夠背上沉重的承擔。