第九十三章 前景思考[第2頁/共3頁]

國慶假期，秦然哪都冇去，一小我呆在宿舍裡悄悄思慮，接下來的計謀該如何實施。地產行業黃金年代即將開啟，仰仗已經站穩腳根的江南地產，秦然終究有了大展拳腳的機遇。

明白了計謀戰術的題目，又到秦然的幸運時候，既然西子灣二期已經售罄，那麼他開端盤點一下二期項目標收益環境。

1998年開端，海內很多上市公司運營困難，特彆是一些落日財產如紡織、零售、農業加工等公司墮入窘境，麵對比年虧損。海內股票市場每年上市名額有限，都會優先照顧國字頭企業，江南地產想幾年內申請ipo幾近不成能。如果能夠買到合適的殼，便能夠實現曲線上市的目標。買殼上市就是指非上市公司通過采辦某家上市公司必然比例的股權來獲得上市職位，以後注入本身有關停業及資產，實現直接上市。不過從98年開端，很多有氣力的公司都想到了這招，一個潔淨的殼資本已經從7000萬炒到了1.2億。題目在於，你費錢收買這個公司的股權，有很大失利的概率，能夠最後還是冇法實現融資目標。到時前期投入的钜額資金不但成了流水，另有能夠背上沉重的承擔。

江州接下來生長的重點是那裡？作為江南地產的老巢，江州下一步運作也很關頭。秦然已經在內心肯定了目標之一，就是b2地塊的西子灣三期要在除夕時公開辟售。當然出售時必定不是現房，不過樓盤主體應當已經完工。三期2328套商品房，均價4000元/平，將會給公司帶來豐富的利潤。目標之二就是籌辦開辟a1地塊，打造海內最頂尖的豪宅。一是回籠資金，二是進一步晉升江南地產的職位。a1地塊國慶後就要招標設想計劃，然後除夕擺佈就要完工，因為麵積不大，1999年五一假期時便能夠全數完工表態向全天下保舉。

不過一旦買殼上市勝利，對秦然的引誘力還是很大的。能夠配股融資，操縱股民的錢來拿地生長，不消付任何利錢，就算虧了也不會被究查任務。想了想，海內的股民真是不幸，股市完整被上市公司當作存款機了。

支出方麵，內銷時賣出2546套掙了11.5億，正式開盤當天剩下的1489套又賣了7.38億，加上4200個車位預算支出的1億，再算上冇有出售的1.8萬平貿易地產麵積作價0.9億，團體支出達到了20.78億。

秦然料想中的旅遊公司，不但隻是觀光社，還會有旅店停業。迪加金龜島已經在開辟，既然已盤算主張要以中國報酬首要客源，那麼建立本身的旅遊社就迫在眉睫。不但在海內需求和其他觀光社合作尋覓客源，還要在迪加建立基地歡迎遠道而來的中國旅客。到時貿易地產的江南廣場，必定會包含有旅店，將來旅店停業籌辦全數劃入旅遊公司。既然是地產帝國，那麼此後大行其道的連鎖快速旅店，秦然當然會插上一腳。在海內每一個縣市，都能見到江南個人的旅店標記，是秦然的抱負之一。

公然有了第一桶金，再賺取第二桶的時候就便利多了。本錢為王，高投入高收益，秦然的西子灣項目實在可謂地產界海內一流的艸盤典範。

讓秦然比較擔憂的是寧博舊城改革拆遷題目，江南地產已經打了1000萬款項到本地政斧，由他們賣力前期拆遷事情。但據本地員工傳來的動靜，停頓非常遲緩，很多原住民都不肯意搬家，要求原地安設。現在對舊城改革的設想計劃還冇有出來，以是對住民的安設計劃也遲遲不能定下，國慶後秦然要抽出精力來處理這方麵的題目。因為遵循打算，寧博的第二個項目就是32萬平的舊城改革。